从鹤岗超低房价看土地结构性错配|财经新逻辑

发布时间:2020-02-29 21:17    浏览次数 :

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id="endText" style="border-top:1px solid #澳门新蒲京的官方网站,ddd;"> 财经新逻辑NO.24作者:邓新华本期硬逻辑:1、鹤岗房价表明,房价只是经济发展的结果。2、中国的土地供给存在巨大的结构性错配,应该正视这一错配,而不是怪炒房者。3、更灵活的土地供给机制、稳健的货币才能缓解居住困难。黑龙江鹤岗市的房价这几天刷屏了。鹤岗一个“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万,折合一平方米326元。总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。这个价格,连北京房价的1%都不到。但是,有人会去鹤岗买房吗?答案很显然:罕有人去。鹤岗房价表明,正确的经济逻辑是这样的:正是因为大多数人不愿意买房或者买不起房,房价才会低。房价只是经济发展的结果,而不是原因。此前“财经新逻辑”提出这一观点,被很多网友质疑。鹤岗房价证明这一观点恰恰是对的。很多一二线城市的人们盼望房价大跌,好让自己买得起房。在供给没有增加的情况下,如果房价真的大跌,当然会有一小部分人获益,但对于大部分人来说,房价下跌恰恰是经济下滑的结果,而经济下滑,其实会使得大部分人更加买不起房。未来中国是否有可能遍地都像鹤岗那样,房价很低但却没有人买?任何可能都是存在的,但如果真的真的出现了那种情况,那绝对不是普通人的福音。鹤岗的情况也再次表明,中国的土地供给存在非常大的结构性错配。看统计数字,好像中国人的人均住房面积非常高,2016年人均住房建筑面积就达到了40.8平方米,这使很多人相信,房价高完全是炒房者炒高的,只要打击炒房者,普通人就能买得起房子了。但实际上,中国有很多鹤岗这样的地方,它们的人口是净流出的。它们抬高了人均住房面积,但那些住房面积并没有多大意义。而在人口净流入的一二线城市,土地供给却完全不能与人口流入相匹配。这样那样的管制,这样那样的借口,限制了这些地方的土地供给增加。比如,2018年,深圳全年出让商品住宅用地8.6公顷,供应保障性住房用地21公顷,全部算起来29.6公顷,而深圳2018年新增常住人口49.83万,每位新增常住人口对应的的新增住宅供地面积,人均才新增0.59平方米。但就算这样,还是有不少人说大城市房子过剩,都是炒家抬高了房价,可见缺乏经济常识的人还是挺多的。更糟糕的是,一些一线城市不仅受到各种土地供给管制的束缚,而且为了适应这种土地管制,还大肆往外赶人,这完全是本末倒置。炒家为什么不去炒高鹤岗的房价?当然是因为炒家并非万能的。他们只能顺应价格趋势,而不是制造价格趋势。是人口净流入的大城市不灵活的土地供给和货币政策给了炒家机会。房地产税、限购、限贷等等措施,的确能降低房子的价值,但丝毫不能缓解住房困难。要缓解大城市的居住困难,只能靠更灵活的土地体制、更稳健的货币。否则,骂死炒家也毫无意义。财经新逻辑:用坚实的经济逻辑解释真实的世界。中国经济的美好未来建立在每一个网友的理性选择上。

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如果说过去的调控更多的是从调控房价入手,那么如今的调控应该说是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,在稳定大局下,市场的归市场,保障的归保障,也就是说,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度...

如果说过去的调控更多的是从调控房价入手,那么如今的调控应该说是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下,在稳定大局下,市场的归市场,保障的归保障,也就是说,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,最终实现人们的住房梦。

也就是说,单纯靠调控房价而且是稳定房价的情况下,在大城市很多人可能根本就无法解决住房问题,指望房价下跌买房也不现实,所以,调控才在民生这一块做出了调整,比如说有些城市已经开始把保障的比例放到了最大化,似乎这才是最佳解决百姓住房问题的思路,买得起的可以通过商品房或共有产权住房实现,实在无力承担的可以享受保障性质的房子。

所以,调控的倾斜度变了,更倾向于双向调控,一方面是从需求和供给,一方面是从保障和市场。

以前,一提到供需矛盾,相信多数人也跟着开发商和专家的思路跑,而且也几乎似乎没啥争议,那就是多供地不就好了吗?土地供给上去了,房子供给不就上去了吗?房子多了房价不就稳定了吗?

日前,《2019年新型城镇化建设重点任务》指出,在符合空间规划、用途管制和依法取得前提下,允许农村集体经营性建设用地入市,允许就地入市或异地调整入市。“允许农村集体经营性建设用地入市会增加供地面积,使得土地价格下跌,从而达到稳房价的效果。”中银国际研究有限公司董事长曹远征表示,当前调控房价主要是从控制需求入手,但更核心的调控应该是增加土地供应。

我觉得这位专家的话还是大部分有道理的,只是很容易被误导。比如说农村集体建设用地入市的确会增加供地,很多人通过集体建设用地解决住房或租房问题,将很大程度上缓解商品房市场压力,理论上房价是会下跌的。

于是很多人开始不分青红皂白天天嚷嚷多供地多供地,可是地供上去了,然而还是缺口很大,那房子到底去哪了?并没有真正解决房地产市场问题。

况且我们要知道,土地是真的可以随便供给吗?你想要多少就可供多少吗?显然不是。更何况如今的真正刚需还有多少?如果不是,那房子就被炒房和投资给消化了。