这样的全能墅,就该是“网红”

发布时间:2020-01-29 09:34    浏览次数 :

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千古百业兴,先行在交通。作为城市崛起的重要因素之一,交通,历来能带动区域发展。而当门头沟打通核心“命脉”,京西实现“轨交直达”,本就注定繁华的长安街沿线,变得更加璀璨耀眼。  京西崛起 稀缺墅境贯通城市资源   随着商业配套和交通的日趋完善,西长安街加速发展。期盼已久的门头沟地标长安天街于11月15日正式开放,这是西部的首个商业综合体,也是北京的第四座天街。门头沟石门营环岛的保利欢乐大都汇全业态街区也已正式开业。此外,位于石景山的京西大悦城预计于2020年竣工交付。在北京未来规划中,西部将逐步发展出集商务、生态、娱乐为一体的综合性示范区。  商业消费的全面升级,将京西的区域价值提升至一个新高度。而北京第一条磁悬浮地铁线S1号线的开通更是大大拉近了门头沟与核心城区的距离。北京第一条大站快线地铁R1线也将于2023年开通运营,未来双铁贯通将激活一城活力,汇集产业和人口,加持区域价值。作为京西重镇,门头沟已汇聚30万常住人口,未来还会攀升至35万人,人口西流将成为趋势。华萃西山周边交通效果图  而京城唯一的地铁城市级低密别墅也在此诞生,华萃西山优势无可匹敌。项目距离S1号线仅700米,可轻松换乘1号线和6号线,强势串联核心区资源——6号线可穿过北海、南锣鼓巷、三里屯、朝阳大悦城等内城潮流网红打卡地;1号线则途经中国最重要的政务和金融中心。华萃西山还拥“三横三纵”立体路网,紧邻莲石路、西长安街西延线、阜石路等城市主干道,驾车可快速抵达四环、五环等中心城区。  教育方面,华萃西山享一站式教育,咫尺人大附小京西校区,该校在管理上实行“一个法人一体化管理”模式,师资水平雄厚。项目靠近两所一级一类幼儿园,门头沟区重点大峪中学分校,北京八中西校区附小及初中部、高中部及国际部,形成12年优质教育资源带,可谓绝佳城市级别墅。  天赋异禀 都市别墅体悟美学盛宴  北京的灵性,全在西山那一抹晚霞。作为千年文脉贵地,西山即拥浓厚的历史底蕴又享宝贵的自然资源。华萃西山不负土地天赋,打造1.05超低密纯别墅社区,以珍贵特性诠释城市级宜居之所。华萃西山项目效果图  建筑上,华萃西山充分考虑其所处位置与门头沟历史文脉、以及周边环境的关系,强调吸取门头沟山水文化的精华和元素,延续了金地擅长的新东方式风格,营造舒适美学氛围。华萃西山在园林设计上与建筑风格和谐统一,极力营造府园韵味,造360景观家的园林体系,365°零死角赋予园林生活感及品质感。  同时,华萃西山以诗画意境的藏韵结合最新的实用功能技术,在园林景观中运用科学的微气候技术,改变局部的温度、湿度、阳光照射,来保持环境的舒适度。将传统中式园林的美学,融入现代墅区园林设计之中。深嗅花香、静听蝉鸣,在晨昏昼晓之间,居者可以在此体会恰如其分的美好生活。华萃西山样板间  邻铁优势串联城市核心资源,华萃西山以门头沟唯一双首层设计、地下室全采光别墅,诠释城市人居理想。项目主推83-126㎡墅区洋房,135-410㎡城市别墅,目前洋房火热顺销,仅剩少量房源!出则繁华,入则宁静,移步京西,当代生活之美尽在眼前~

北京楼市进入大小“矛盾”时代!

这几天北京供应量又开始涨了,有两个12万+的豪宅入市,当然限竞房依然是市场的主体。到现在北京供应的限竞房已经接近3.4万套。

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从市场供应看,小户型成为市场供应的主流了。

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特别是2019年来截止上周的数据,合计供应的12153套住宅中,90平米以内的占比高达60%,刷新了历史记录。单成交占比明显低于供应比,只有46.8%。这其实体现了最近2年市场的矛盾,供应越来越小,使得市场改善需求很难满足。

市场供应的面积是越来越小了,但购房者其实反而越来越更关注别墅等改善物业。特别是最近几年的各种政策收紧下,容积率越来越高,想出现别墅类产品的可能性也越来越低。

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从数据可以看到,在市场成交数据中,北京过去5年平均单套均价成交金额从2015年的1000万,升到了2019年的接近2000万,市场成交金额占比也已经高达34.1%的历史最高点。

市场上的别墅存量、潜在供应量越来越少,但改善型需求则越来越多。这种大小供应与需求的矛盾存在,导致别墅的价值也水涨船高。

北京别墅市场的“价值”分化!

北京楼市已经存在了很多组矛盾:

户型供应中,大小户型比例矛盾

想买别墅多,但别墅供应少的矛盾

别墅门槛高,与购房者资金的矛盾

从目前北京的别墅市场来说,门槛越来越高,套均总价已经接近2000万,但对于部分需求群体来说,如果腾挪一套二手房想换来的资格和资金很难够触摸到。

大部分别墅也存在不能作为第一居所的问题,楼市已经是房住不炒,这种情况下对于当下大部分对别墅有需求的群体除了对资产保值升值的安全外,对于居住品质肯定是不讲究的,过去老别墅项目的物业差、交通差,对他们来说成为选择的最大障碍。

伟哥觉得对于当下这个:“价值”分化的市场来说,因为购房者的述求太多,选择别墅更关注全功能性,最主要关注几点:

1:区位优势必须明显,受限价政策和7090政策影响,北京楼市重回总价环圈,不同的环数又分为成熟区域和非成熟区域,成熟区域和限竞房产生黄金交集的地方更值得选择。

2:面积段必须有优势,改善面积更被关注,太大了面临将来再升级出手的压力。

3:必须具备性价比,在大部分市场供应都在增加的时候,必须在区域内有性价比,在区域内做到稀缺,这样才能缓解区域内的供需结构。限竞房市场里少部分的别墅性价比被市场关注。

4:配套必须完善,对生活要求必须从交通到医疗到教育都有完善的配套。而在当下市场情况下北京要同时考虑一套房具备配套完善,其实可选择的并不多。