2019年Q1北京新房成交报告出炉 25个限竞房在“降价”

发布时间:2020-04-19 03:36    浏览次数 :

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网易房产数据中心统计显示,2019年10月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)网签4758套,成交面积约56.87万平米,成交均价46445元/平。剔除共有产房顺义博裕雅苑(966套)、房山金林嘉苑(189套)、怀柔碧桂园中心(183套)等10个项目成交后,纯商品住宅网签3404套,成交面积约46.9万平米,成交均价为52371元/平米,总成交金额约245.75亿。1、看套数:本月5个项目签约套数过百,前三甲分别为限竞房中海望京府(227套)、限竞房和悦华锦(136套)、纯商品房金府大院(113套)。2、看金额:三个项目成交金额上10亿,朝阳限竞房中海望京府成交22.99亿元夺得冠;丰台商品房金府大院15.89亿元,取得第二名;朝阳限竞房禧瑞春秋成交10.86亿位居第三名。3、看区域:朝阳以54.54亿元的成交总额夺得榜首,遥遥领先成交45.27亿元的丰台。4、限竞房方面:10月限竞房继续发力,总成交金额约117.6亿,总成交套数1889套,占北京纯商品房销量的55%,成交均价50240元/平。接下来让我们看看10月楼盘排行表现吧~10月成交总金额排行榜 TOP10↓↓↓10月套数排行榜TOP10↓↓↓10月限竞房成交金额排行榜TOP10↓↓↓10月区域排行榜 TOP5↓↓↓ 11月北京CPI增速“破3” 猪肉价格开始回落 房产首页 | 买房推荐 | 楼盘查询 | 看房团 | 直通车房产北京站

某种程度上来说,限竞房的集中入市,对于“稳房价”功不可没。

从成交金额来看,Q1共有7个项目成交过亿,限竞房占到了5个,集中分布在丰台、朝阳。

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单就成交均价而言,Q1成交均价比照2018全年成交均价,上涨了4.6%。

13个项目成交超百套 限竞房占11个

朝阳:去年的限竞房销冠瑞悦府依旧榜上有名;事实上已售罄的泰禾·北京院子二期,也实现了网签164套、17.52亿元的成交额。

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33个限竞房 25个在降价

究其原因,瑞悦府去年大卖的是90平三居洋房,Q1以叠拼和下跃为主,而泰禾·北京院子二期全部为叠拼、独院产品,考虑到地下仓储部分计价,可能是拉低其成交均价的主要原因。

这里需要先说明的是,季报仅覆盖三个月的成交数据,加上网签滞后,以及不同批次房源的特殊性等原因,会有一定局限性,严肃君仅就限均价一项做涨跌分析。

细化来看,这与三个区域内限竞房集中入市不无关系。

分区域来看,全北京16个行政区,除延庆无成交,仅东城、西城、海淀、通州、房山、密云6个区域成交均价上涨。

区域TOP1——大兴成交1340套

大兴12个有成交的限竞房项目,9个在降价,越靠近外环降价幅度越大。除此之外,首开保利熙悦林语目前只剩叠拼在售,由于自持达到70%,可售卖部分议价空间不大;和悦华锦和金麟府凭借教育资源,价格始终坚挺。

Q1有13个项目成交过百套,除了去年销冠中海寰宇天下,和大打降价牌的K2十里春风,其余11个全部是限竞房项目,4个在大兴。

与2018全年对比,Q1北京新房成交量价齐稳,成交套数及总金额约为去年全年1/4,成交均价微涨4.6%。

大兴以1340套成交量高居区域套数榜首;

鉴于网签滞后性,已开盘的国风长安、橡树澜湾、西城天铸以及中海寰宇天下,在Q2的成交排行榜上都有会有不俗表现。

2019年第一季度北京新房成交金额TOP30

截至目前,大兴区域内共有限竞房地块20个,已开盘12个,盘多量大,还经常推出特价房源,直接拉升了大兴的成交量。

而据可靠消息,丰台的中铁诺德·逸府、中铁诺德春风和院、保利·和光逸境,石景山长安云锦,以及房山的熙湖悦着、首开熙悦观湖、金地大湖风华,也都在入市筹备中。

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