买了怕跌,跌了不敢买,下半年还在纠结的购房者到底该不该买房?

发布时间:2019-12-18 17:49    浏览次数 :

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奇哥说过,对于刚需来说自住为大,买房之后就算升值也不可能卖掉唯一住房换钱,这套房子寄托的是全家的希望,其意义远大于投资品。所以有财力、有需求还是应该尽早打算。但如果是投资的话,奇哥真不建议现在去蹚这趟浑水,毕竟现在连地产商自己的态度都已经转变了,甚至有地产商高管直言揭露到,最近这两年是投资客“撤离”的关键时期。讲真现在已经过了闭着眼睛买房投资就能躺着赚钱的时代了,再加上房地产税,买房投资真的得仔细掂量了。

第三,现在刚需都是90后,70后和80后都有家了,不用买房了,90后刚需还有一半以上父母是70后,70后有房代表90不用买,可以和父母挤一挤,你高价我和父母住,不可以吗?独生子女费双方父母各一套,自己买一套,父母老了走了,那剩下2套呢,所以不买了,也没有必要买。

楼市烈火烹油烧得发烫的时候,不用咨询任何人的意见,几乎所有人只要有钱都会拼命往里冲,事实证明楼市“大牛”行情来临,只要敢买就一定会赚得盆满钵盈;但当前调控重压之下,楼市显然已经处于剧烈震荡期,很多人就纠结起来了——买了怕继续跌,跌了又不敢买,这个时候就连以买房自住的刚需购房者也开始左右摇摆了。

随着菏泽取消销售,越来越多的三四线城市在“一城一策”的政策下,楼市调控会有所松绑。

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回答:

易居杨红旭说,房子具有保值功能,全球皆然。但长期来看,也只能跑赢通胀2个百分点。这种情况下,投资炒房就显得风险极高、代价极大,消息稍不灵通就会跑不掉被套死,这并不是危言耸听,今年几个房价暴跌的城市已经上演了太多用鲜血造就的事实。

第一,房价偏高,大家看看之前刚需买房都在那个价格买的,那就是2015年前买的,均价3500-5000的单价,也就是现在放假刚需无法接盘了,炒房客手中动不动5-10套,炒房得接盘炒房得了。

更加重要的是在国家喊出要坚决遏制房价上涨之后,楼市上涨预期彻底扭转,这对于炒房投资客来说无异于重磅炸弹,别说房价不涨,即便微涨有时候高杠杆炒房客都难以均衡利润,可能陷入亏损局面。如今多城加码调控,意图非常明显,就是要落实中央指导思想,坚决做到“房价不涨”。

回答:

面对如井喷之势的言论,焦虑的刚需购房者站在买房的十字路口,犹豫不决,踟蹰难前。那么下半年房价到底会呈现何种走势?纠结的刚需到底该不该买房呢?奇哥今天就好好和大家探讨一下:

要是三高是好东西,能实现三稳,那当年的日本不希望?现在香港不希望?正是日本和香港说明,三高不是好东西,也不是想稳就能稳住的。

那么为什么说一二线的楼市调控不会放松或取消呢?答案就更加清晰了,因为四五线城市的去库存还没有结束呢!那边的房价还没有涨够呢,也就是说,那边的调情正如火如荼呢,这个时候,一二三线的房地产调控怎么会松绑呢,否则,还不都一块上了天?

回答:

首先,可以确定的是楼市已经降温,极个别地方更是出现了罕见的暴跌,这和政策的强度有关。比如厦门和环京,都是楼市泡沫在强硬政策之下拼命“挤水分”的最好见证。奇哥想说,虽然已有城市出现泡沫破裂迹象,但并不代表所有的城市后续都会有相同结果,毕竟在现有的政策调节之下,国家的主要意图是去房地产杠杆,“稳定”房地产大局,防止房地产泡沫破灭。

问题:有人说“三稳”成为2019年楼市调控的首要目标,对此你怎么看?

而对于一向唱多为主的任志强近日表示,今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降。不过,房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。

“三稳”只是其中一个调控目标,别忘了还有“一城一策”的调控目标呢

最近关于高房价倒逼土地市场降价的言论喧嚣尘上,甚至连融创的高管都直言,“现在地价是最高水平了,未来会往下走”,这等于告诉大众未来房价大概率会随着地价的下跌而逐渐回调。的确,土地作为房子的最大成本,这些年来一直在暗地里推着房价上涨,如今地价要迎来理性回调,我们完全有理由相信房价也会理性回归。

回答:

事实上成千上万的炒房客,也在蓄势待发手握重金等待着这一天的到来,但天不会遂人愿。这一点从开发商的态度转变已经可见一斑:16年开始调控时,很多地产商都自我安慰说,本轮调控不过跟以往一样,打打闹闹罢了,最多持续半年;后来他们又不得不劝说自己顶多持续一年;再到后来越来越多的企业彻底降服了,他们从“捂盘惜售”不领预售证到主动配合,乖乖照着指导价开启销售,不是别的,就是资金撑不住倒逼得他们不得不这么做。

今年中央把三稳作为楼市调控的首要目标。为什么要三稳?因为前几年把楼市当成金融产品来疯狂炒作,己严重偏离了健康发展房地产不断满足广大人民需要的初衷。房地产的积极作用己小于消极破坏作用,对中国经济破坏对商品流通领域破坏己成主因,所以中央定调房子不是炒的。而希望继续炒房的人一有机会就出来忽悠大家抢房买房,如降准他们解读成中央又要恢复卖地炒房,房价今后五年每年还会涨百分之二十,房地产可以解决中国一切问题。但中央己充分认识到炒房的危害性,所以房价是不可能涨了。但大幅度下跌,迅速回到合理价格也不行,因为银行大量资金贷给了房地产商买房炒房者,一旦快速下跌,房地产商负债率会更高,造成资不抵债破产风险转移给银行。而高价买房炒房人因房价下跌过快,他们由于房价贬值无力继续还贷,把买的房子大量烂在银行手里。所以中央在坚持房住不炒大前提下,为了防止银行风险,希望通过三稳遂步缓慢把房价降下来。但靠炒上去虚高的房价,很多房源空置在炒房客手里,一旦房价不涨还会跌,他们为了保住利润防止亏损会把房子拋出来,房价因卖不掉而不断降价。所以,我们力争能在今年达到三稳目标。

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我们都是木头人,不许说话,不许动,那是我们小时候玩的游戏,谁动了就输了,看看谁有定力。不让涨,不让跌,房价版的木头人游戏在2019拉开序木,谁是木头人?真看不出来?谁最着急,谁在蠢蠢欲动,显而易见。难道真能不涨不跌吗?难道真能心甘情愿吗?难道搭不成一致就一套房子不成交吗?难道不涨不跌所有的房子都能成交吗?木头人啊木头人,2019!!!

那么下半年刚需到底该不该买房呢?自从去年下半年定调的“房住不炒”,到最近“坚决遏制房价”上涨,各地的限购、限价政策纷纷出台并加码,以及对房企融资的限制。目前看来,这些措施对整个房地产的走势影响颇大,几乎所有的信号都指向一个结果,那就是下半年房价或走上下跌通道。

回答:

所以因此来看,希望看到房价普跌甚至是崩盘然后“捡漏”买房的刚需可以清醒了,房价或在个别城市出现大幅震荡,但绝不会出现全盘下跌的美好时代,买房还是根据个人需求,能买则快;

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