陷入新盘包围圈的二手房 成交降入冰点

发布时间:2019-12-09 21:46    浏览次数 :

[返回]

看到国五条杭州细则落地,刚刚出手买了一套杭州东山弄房子的刘先生舒了一口气,“托政策的福,我可能是抄了个小底。”

澳门新蒲京赌场2778,“我的房子从10月份挂出去到现在两个多月了,除了房交会之后有三波客人来看之外,最近一段时间,都没人来过了。”在下沙金沙湖板块有一套90方小户型的程女士如是说。据了解,程女士这套房子是去年交付的,纯粹属于投资,交付后,程女士一直很纠结,因为周边的新房屡屡降价,要是现在卖房的话无疑是“割肉”。今年10月,由于她自己工厂发展的需要,她咬咬牙把房子低于买入价挂出去了。“上个月有一个客户看中了我的房子,112万要跟我买(折合单价约12500元/平方米),但他不是一次性付款的,我想着现在银行房贷审批慢,又不知道何时能到位,就没有卖给他。” 要知道,程女士这套房子地处金沙湖核心段,2009年购入的时候单价已经近14000元/平方米了,现在110多万卖的话,每平方米已经亏了1000多元。但即便是这样的价格,前来看房的客户还是很少,能一次性付款的几乎就没有了。 昨天,记者跟多个中介了解到,最近一段时间,二手房成交确实陷入了冰点。“这段时间凡是客户诚心要买房打电话给房东,十个有九个都愿意在总价上降低一点。我接触的一大批房东中,小一点的房子降个5万、大一点的10万也不是没有可能。如果客户愿意一次性付款的话,价格余地就更大了。”我爱我家小胡如是说。 的确,临近年底,加之“杭六条”的出台,不少房东因为市场或者自身的原因想将手中的房产出售。而购房者都抱有“买涨不买跌”的心态,市场越是“冷”,他们下单的速度就越慢。再加上目前银行房贷额度的吃紧,无疑让原本冰冷的市场雪上加霜。当然,如果最近你想要买一套二手房,倒确实可以好好淘一淘了。陷入新盘包围圈的二手房 胡女士有一套大房子,180平方米,位于小和山高教园区。这是她儿子读大学的时候买的,现在已经空置了近4年。卖房这个话题,从去年就成为胡女士家的主题。 “儿子的工作地点在滨江,我们老两口又在转塘住得挺好,小和山这房子是肯定不会去住的。”去年接近年末的时候,杭州二手房市场暴涨,胡女士就是那时候把房子挂了出去,挂牌价340万元,“中介也没说这价格太高,只说行情好,肯定好卖。” 那之后,看房的人还真不少。胡女士几乎每个星期都能接到中介电话,都是看房后来商量价格的。“有个人出320万元,我不肯,现在想想后悔死了。”胡女士说。 今年3月份后,小和山周边的白马山庄、泊林漫谷等楼盘接连推出新房源,有刚需户型,也有大户型,还有别墅、排屋。最重要的是,这些楼盘推出的新房源每平方米的均价都在万元左右,240多平方米的排屋,也就300多万元。和新房源一比,胡女士的房子彻底失去了竞争力。 “3月份开始就渐渐没人去看房了,一个月也就一两个人。后来连中介都不给我电话了。”倒是胡女士自己主动给中介电话,把房价降到了250万元,可依然无人问津,“上个月有人说220万元愿意买。可这个价格我都亏了,我还等着这钱当新房首付。现在全家都想不好要不要继续卖了。” 王先生刚通知中介,房子不卖了,还是继续出租。“我房子在文晖大桥旁,没想到也不好卖。”王先生的房子10月份挂出的,当时中介给出的均价是29500元/平方米,现在已经降到了28300/平方米。 “从机场路到文晖路,今年出来好几个新盘。价格比二手房低,买家当然冲着新盘去了。”21世纪房产中介小周说,今年下半年,几乎每个周末,新房市场都有十几个楼盘扎堆开盘,上千套房源蜂拥入市。即使到了年底,开盘大潮也是一波又一波。二手房已经完全陷入了新盘的包围圈。

现在的朱先生,只能一边住着唯一一套房,一边想着下一步买房计划。

蒲京游戏网址是什么,去年年底,杭州二手房市场无论是成交量,还是挂牌量均出现一定幅度的提升,呈现“暖冬”格局。但据透明售房网出炉的11月二手房数据显示,杭州主城区二手房共成交2152套,其中住宅1996套,较去年11月减少156套,同比降幅6.76%。

从去年年初开始看房子,由于刘先生要求比较高,一直没有找到合适的房源。中介带着他断断续续看了二十来套房子,都不满意。

各大银行的房贷额度又吃紧了,有不少银行甚至在上一个月就暂停放款了。昨天,在北京银行工作的章经理跟记者说:“我们这段时间就与一个楼盘有合作,额度还有一点,其他银行的房贷已经很难申请了。”

刘先生在西湖区有一套房子,按照目前的限购政策,还有一个购房指标,想给父母在东山弄、求是村一带再买一套闹中取静、生活便利的小房子。

临近年末,“房贷荒”总是一个不变的话题,而在二手房这个特殊的市场里,不少房东因为年底资金压力急于套现,挂牌价明显降了,如果这个时候你有一定的资金并想买房的话,确实可以好好淘一淘了。

按照朱先生原来的预测,如果再等上两三年,这个地段的房子绝对还会涨。“不过想想如果以后再卖,可能差价会更大,个税成本就有十几万,得不偿失。”于是,新政出来第2天,朱先生就把自己的房源挂出去了。“挂出去的时候心里很不舍得,但想想夜长梦多,还是回笼资金更重要。”

正在泄气的时候,中介又带他看了几套房子。其中有一套房子各方面条件都不错,之前的挂牌价是250万元,因为价格偏高一直没有找到买家。3月份房东主动降到240万元。刘先生鼓足勇气开口还价10万元,中介拼命朝他使眼色,事后埋怨刘先生:“哪有还价这么狠的,这套房子挂了半年多,房东原来是一分不降的。”不过,由于受政策的影响,房东的心理也出现了变化,双方坐下来谈判之后,房东答应降8万元。刘先生算了一下,算上税费什么的均价大概37000元/平方米不到,而在国五条出台前,此类品质房子的均价通常在39000元/平方米以上。

卖房的:一个月卖了两套房,我有点后悔

朱先生手头有三套房源。国五条新政一出,原本被朱先生认为是“潜力股”的左岸花园的房子,越看越像个“包袱”。“当时觉得月底就会出细则,20%个人所得税在所难免,就决定忍痛卖房。”

3月初的二手楼市一片混乱,杭州几大二手中介顾客盈门,房东心态也很混乱,有房东主动降价求售以规避未来政策的,也有房东因为房源本身不收双税而涨价的。中介又鼓动着刘先生集中看了几套房子。刘先生好不容易看中求是新村一套50多平方米的房子打算下单,房东也有意让利5万元出售,结果被另外一个买家捷足先登,连夜签了合同原价买下。

接下来,刘先生争分夺秒办理各类手续,网签、信贷审核、过户……忙得不亦乐乎。为了节省时间,他还放弃了公积金贷款,改为纯商业贷款。到3月25日左右,各类手续办得差不多了,刘先生终于安了心。到昨天杭州国五条细则面世,在详细研究了一番之后,他再次确定,自己这套房买对了。

下一篇:没有了